时隔住宅项目限贷后，商业地产贷款门槛也被提升，上海部分预售商业项目面对停贷风险。昨天，沪上多家商业地产代理机构向记者透漏，由于银监会近期规定，商业地产项目只有沦为现房后，才能对买房人发放贷款，因此部分正在出售商业地产项目有可能面对停贷，开发商资金压力更进一步减少。预售项目面对停贷风险上海银监局近日收到商业地产信贷风险提醒，拒绝严格管理商业地产信贷，具体取消个人消费贷款出售商业用房。

同时，还拒绝本地各商业银行，必需在商业用房竣工验收，沦为现房后，才能对买房人发放贷款。而在以前，只必须结构封顶就能借贷。上海在售的商业地产项目中70%到80%是预售项目，这些早已预售的项目受到政策影响仅次于。昨天，沪上一商业地产销售代理机构有关人士向记者回应，目前公司旗下就有一些预售的商业地产项目，有些项目早已收到银行暂停派发购房贷款的通报。

一旦银行全线停止该类贷款，公司将想要办法填补政策导致的影响。一方面，政策未规定停产，因此项目可以开始预售，长时间与购房者签定买卖合同，只是贷款合约略为晚些签定，必需等到项目竣工验收沦为现房不具备贷款资格后，才能申请人房贷。

对于开发商来说，由于在预售阶段不能获得首付，也就是部分房款，因此资金压力更进一步减少。个人无以铁环商业贷款空子商业地产项目贷款有限或与今年以来商业地产持续加剧有关，据21世纪不动产上海区域市场中心统计资料表明，2011年至今上海全市新建商业、办公项目总计成交价套数21101套，同比提高大约5%；成交价面积262万平米，同比提高15.4%，不受住宅出租汽车导致的购买力移往的影响，上半年全市新建商业、办公项目总计成交价面积为近五年最高值；成交价均价约2.13万元/平米，同比大上涨39.7%，堪称为历史最低位。

据报，以往商业项目因其交易时基本首付费用都须要占到总价的50%，而剩下的50%的贷款部分，其贷款期限最久则不得多达10年。与目前住宅贷款申请人可玩性增大的情况比起，商业贷款申请人、审核更加便利、借贷周期较短，并且因购买商业地产的贷款与住宅贷款有所不同，其为独立核算，不计算出来个人住房房贷次数，部分已享用住宅首次购房的购房人在首次出售商业地产时则往往仍可享用商业贷款的适当优惠。个人消费类贷款购买商业地产的取消，也意味著时隔住宅类项目后，商业地产通过消费类贷款购房的擦边球可能性为零，个人消费类贷款购房时代月落幕。

汉宇地产、21世纪不动产有关分析人士皆向记者回应，此次商业地产限贷政策的忽然实施指出商业地产的风险已为政府推崇，不回避未来等同于出租汽车政策第一时间的有可能，短期内商业地产的可售供应及成交价情况或将受到必要冲击。[业界观点]对销售居多的公司影响大■陆骑麟（德佑地产研究主任）新规对于一些以自己持有人的商业地产开发商而言，并无什么影响，反而对于一些以销售居多的商业地产开发商不会带给尤为必要的影响。近期诸如SOHO中国等多家开发商屡屡通过各种方式来上海投资商业房地产领域，特别是在是以SOHO中国等以销售居多的公司，项目销售和资金将面对新的考验。开发商资金压力大幅提高投资者安全性度提高■宋会雍（上海中原研究咨询部总监）对于完工后方可发放贷款的规定，这项政策对研发企业影响力愤恨。

对于商业地产来说，从结构封顶到竣工验收，还有非常的组装工程量，封顶先前工程的资金消耗在某些高端项目中占比甚至占3-4成甚至更高。贷款派发时间延后，让原本研发商业物业就面对很紧绷的企业资金状况雪上加霜。

这一规定不仅会置部分楼盘于烂尾风险之中，更加压低了商业地产的研发门槛，阻拦部分企业转入商业地产研发的步伐。但对于投资者而言，则相对来说受到了更好维护。完工现房的项目，招商工作广泛早已进展过半，运营启动也在朝夕之间。

呈现出给市场的就是一个比较原始的项目，留下投资客群更加多的权衡评估空间，投资风险也不会在更大的程度上获得掌控。

本文来源：kb体育官方网站-www.sxhsbw.com